Крым развивается: строятся дороги, растут города, возводятся инфраструктурные объекты. А проблема изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд по-прежнему остается актуальной.
Регулирование вопроса права собственности и его прекращение в связи с необходимостью изъятия занимает особое положение в системе земельного и гражданского права. Нормы и требования законодательства, Земельного Кодекса РФ, постановлений, указов правительства страны и региональных органов исполнительной власти не только не упрощают понимание этого вопроса, но и еще больше запутывают всех участников процесса.
Споры между владельцами недвижимости, сотрудниками органов исполнительной власти, местных администраций, подрядных и строительных организаций не прекращаются и возникают все чаще и чаще. Особенно на Крымском полуострове, где полным ходом идет строительство федеральной трассы «Таврида». Да и как прекратиться спорам, если законодательные нормы неоднозначны, компетенция специалистов соответствующих департаментов, муниципалитетов, подрядных и строительных организаций оставляет желать лучшего. Да и сами собственники своими действиями не способствуют разрешению проблемы, а чаще всего усугубляют положение.
Но даже при таких условиях получить положенную компенсацию и наладить взаимодействие всех сторон процесса можно! Для этого перестать паниковать и начать действовать. Но действовать правильно, без спешки и эмоций.
Что толку обвинять в бездействии и не компетенции органы власти, если собственник сам не знает, чего хочет. Дорогу все равно построят, компенсация все равно будет выплачена. Вот только при условии взаимопомощи все это может быть в разы быстрее.
Конечно, бывают нестандартные ситуации, при которых даже органы исполнительной власти не знают, что делать. Тогда главное вовремя обратиться к специалистам.
Эксперты компании «Галапакс» в области юридического сопровождения изъятия имущества, которые сейчас защищают интересы владельцев спорных объектов на окраине Симферополя, столкнулись с одной из таких ситуаций. Разработанный и утвержденный правительством Крыма проект планировки территории с одной стороны соответствует всем нормам действующего законодательства, а с другой – полностью ущемляет права собственников, которые при таких условиях никогда не смогут использовать остающуюся у них недвижимость. Типичная ситуация, при которой заложниками стали все стороны конфликта.
Чтобы не оказаться такими заложниками и как разрешить ситуацию Антон Орловский, генеральный директор компании «Галапакс», подготовил небольшое руководство для собственников, которое позволит им сохранить время, деньги, силы и нервы, а также отношения со всеми участниками процесса.
Вы получили уведомление об изъятии. Что делать?
ПЕРВОЕ:
Нужно запомнить, что органам исполнительной власти нужно выполнить Федеральную целевую программу и построить дорогу в установленные сроки. А вам нужно получить реальную компенсацию убытков.
ВТОРОЕ:
Действуем и задаем вопросы. Ведь процедура изъятия собственности не наступает «сегодня», «завтра» или «вчера». Всему свое время и строго в установленные законодательством сроки. Так когда?
Этот вопрос всегда стоит остро, но ответ на него можно получить только после получения собственником уведомления об изъятии.
Пришло Уведомление? Время настало! Как правило, сроки реализации процедуры изъятия составляют от шести месяцев до года. В особо сложных случаях с привлечением судебных инстанций – до трех лет. За это время вы должны успеть определиться со своей позицией; познакомится с органами исполнительной власти, осуществляющими изъятие; оформить документы надлежащим образом и, в крайнем случае, обратиться в суд.
А собственно, что изымают?
Этот вопрос один из самых главных на данном этапе и задать его крайне важно.
Изымают только часть объекта недвижимости? Проанализируйте, сможете ли вы использовать здание или участок в том виде, в котором они останутся после. Есть ли подъездные пути, не приведет ли изъятие к ухудшению качественных характеристик земельного участка, в том числе появлению зон с особыми условиями использования территории? Ответив на эти вопросы, вы решите: устраивает вас такое положение или нет. Если хотя бы одно из перечисленных условий вас не устраивает вы должны мотивированно обратиться с предложениями к органам исполнительной власти, осуществляющим изъятие или идти в суд.
Вы все проработали и вас все устраивает. Ждите соглашения об изъятии и отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества. Соглашение без отчета не допустимо! Это обязательное требование Земельного Кодекса РФ.
Получили соглашение и отчет? Рассматривайте! Вы имеет на это право. Проверяйте правильность сделанных расчетов, вдруг что-то не учли, да и возникновение простой технической ошибки, искажающей результат, не редкость.
Рассматривайте, но не медлите! Согласно Закону Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», с момента получения вами соглашения об изъятии у вас есть только 20 дней на оспаривание сумы компенсации и условий соглашения, а не 90, как указано в Земельном Кодексе РФ. По истечении 20 дней уполномоченные органы вправе подать заявление в суд для принудительного изъятия вашего имущества. Поэтому крайне важно, как можно раньше начать действовать самостоятельно или обращаться к специалистам.
Пришло Уведомление? Время настало! Как правило, сроки реализации процедуры изъятия составляют от шести месяцев до года. В особо сложных случаях с привлечением судебных инстанций – до трех лет. За это время вы должны успеть определиться со своей позицией; познакомится с органами исполнительной власти, осуществляющими изъятие; оформить документы надлежащим образом и, в крайнем случае, обратиться в суд.
А собственно, что изымают?
Этот вопрос один из самых главных на данном этапе и задать его крайне важно.
Изымают только часть объекта недвижимости? Проанализируйте, сможете ли вы использовать здание или участок в том виде, в котором они останутся после. Есть ли подъездные пути, не приведет ли изъятие к ухудшению качественных характеристик земельного участка, в том числе появлению зон с особыми условиями использования территории? Ответив на эти вопросы, вы решите: устраивает вас такое положение или нет. Если хотя бы одно из перечисленных условий вас не устраивает вы должны мотивированно обратиться с предложениями к органам исполнительной власти, осуществляющим изъятие или идти в суд.
Вы все проработали и вас все устраивает. Ждите соглашения об изъятии и отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества. Соглашение без отчета не допустимо! Это обязательное требование Земельного Кодекса РФ.
Получили соглашение и отчет? Рассматривайте! Вы имеет на это право. Проверяйте правильность сделанных расчетов, вдруг что-то не учли, да и возникновение простой технической ошибки, искажающей результат, не редкость.
Рассматривайте, но не медлите! Согласно Закону Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», с момента получения вами соглашения об изъятии у вас есть только 20 дней на оспаривание сумы компенсации и условий соглашения, а не 90, как указано в Земельном Кодексе РФ. По истечении 20 дней уполномоченные органы вправе подать заявление в суд для принудительного изъятия вашего имущества. Поэтому крайне важно, как можно раньше начать действовать самостоятельно или обращаться к специалистам.
Читайте оригинал на WWW.CRIMEA.KP.RU: https://www.crimea.kp.ru/daily/27031/4095167/
